Подбор жилья

Состояние

«Запустить поиск» читает источники на заданную глубину и присылает в группу подходящие: сначала свежие (до недели, затем до двух недель, затем остальные), внутри — лучшие по баллам. Дальше новое приходит само.

Источники

Подключаются открытые каналы Телеграма. Канал проверяется сразу: читается — попадает в список. Закрытые группы и сайты пока не читаются.

Обязательное — отсев

Объявление, которое не проходит, в группу не попадает.

Комнат от Комнат до Цена до, $полная: аренда + комиссия, разложенная на срок Цена не ниже, $дешевле — вероятная приманка

Стоп-словапо одному в строке; объявление с таким словом отсеивается

Что важно

Обязательное отсеивает. Остальные уровни дают баллы: чем больше баллов, тем выше объявление в выдаче. «Не указано» в объявлении не значит «нет» — такие приходят с пометкой «спросить у автора». Обязательное отсеивает, только когда объявление ему противоречит; если об обязательном не сказано (например, нет слов о новом фонде), объявление приходит после тех, где оно подтверждено.

Слова-признаки

Свои признаки по словам в тексте: посудомойка, название ЖК, улица. В объявлениях многое не пишут, поэтому слово в «обязательных» может оставить выдачу пустой.

Поиск

Глубина, днейнасколько старые объявления разбирать Проверять каждые, мин Карточек в пачке Срок аренды, месна него делится комиссия

Цена, зона и приманки

Комфортная цена до, $ Предел комфортной, $ Курс, сум за 1 $если цена только в сумах Комиссия риелтора, %когда в объявлении не указана

Ориентиры зоны поискапо одному в строке Районы вне зоны Слова пойманных приманокагентства и тексты, которые уже оказались приманкой

Инструкция

Что делает бот

Читает источники, разбирает объявления, отсеивает по вашим критериям, считает полную цену с комиссией, помечает признаки приманки и не присылает одну квартиру дважды. Решение о квартире остаётся за вами.

Карточка объявления

🏠 комнаты, площадь, этаж и место;
💵 цена из объявления и полная цена в месяц: аренда плюс комиссия агента, разложенная на срок аренды. У хозяина комиссии нет; у риелтора без указанной комиссии она оценивается по рынку и помечается «≈»;
✅ совпало — что из ваших критериев нашлось в тексте;
✖️ не совпало — важное, чему объявление противоречит;
❔ не указано — важное, о чём в объявлении не сказано: спросить у автора;
🔎 не разобрано — поле, в котором бот не уверен: проверьте по ссылке;
⚠️ признаки приманки: этаж выше этажности дома, автор-риелтор, агентство из списка пойманных;
🔗 ссылка на исходное объявление с фотографиями.

Оценки

👍 Интересно посмотреть — берём в работу;
👎 Не интересно — не наш вариант;
🚫 Фейк — приманка: квартиры нет или условия другие;
🔒 Уже сдали — автор ответил, что квартира ушла.

Оценка одна на группу, кнопку нажимает любой участник. Её можно сменить — например, «интересно» на «уже сдали» после звонка — и отменить. Все оценки запоминаются: на них бот позже научится оценивать сам.

Чего бот не обещает

Что квартира свободна: актуальность подтверждает только автор и только на момент разговора. Бот не связывается с авторами и не меняет ваши требования.

Команды в группе

/search — разобрать запас · /more — ещё из запаса · /pause и /resume — пауза · /status — состояние · /settings — эта страница.